TAKS
Taban alanı katsayısıdır. Net imar parseliyle çarpımı, diğer yapılaşma kısıtları ayrıca değerlendirilmek üzere teorik taban alanını verir.
Kavramlar netleşsin.
Kararınız güçlensin.
Bir terimi arayın, kısa açıklamasını okuyun; ayrıntı ve kaynaklar için ilgili rehbere geçin.
13 kavram
KAKS / emsal
Emsale dahil kat alanlarının net imar parseli alanına oranıdır. Emsal dışı alanlar ve plan hükümleri ayrıca incelenir.
Gabari
Yapı yüksekliğiyle ilgili sınırdır. Kot, kat adedi ve plan hükümleriyle birlikte okunur.
Çekme mesafesi
Yapıyla parsel sınırları arasında bırakılacak mesafedir. Bina oturumunu etkileyen koşullardan biridir.
Plan notu
İmar planının uygulanmasını açıklayan hükümlerdir. Haritadaki kullanım rengi veya emsal değeriyle birlikte değerlendirilir.
Hisse / pay
Taşınmazın tamamı üzerindeki mülkiyet oranıdır. Matematiksel m² karşılığı, arazide ayrılmış bağımsız bir bölüm göstermez.
Takyidat
Taşınmaz üzerindeki hak ve sınırlamalara ilişkin kayıtların incelendiği başlıktır. Kaydın türü, kapsamı ve dayanağı önemlidir.
Şerh
Hukuki bir durumun tapu siciline işlenmesidir. Etkisi, şerhin türüne ve dayanak belgesine göre değerlendirilir.
İpotek
Bir alacak için taşınmaz üzerinde kurulan teminat hakkıdır. İşlem öncesinde kapsamı ve güncel kayıt durumu incelenir.
Tapudaki nitelik
Sicildeki arsa, tarla veya mesken gibi tanımlamadır. Fiilî kullanım ve yapı belgeleriyle aynı olduğu varsayılmaz.
Metrekare birim bedeli
Bedelin esas alınan alana bölünmesidir. Karşılaştırmada alan türleri aynı olmalı; konum ve nitelik farkları ayrıca incelenmelidir.
EİDS
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi. Elektronik ilanlarda kimlik ve pazarlama yetkisi doğrulaması için kullanılır; aracılık sözleşmesinin yerini tutmaz.
İşlem giderleri
Satış bedeli dışında değerlendirilmesi gereken harç, hizmet ve inceleme gibi kalemlerdir. Tutarları somut işlem için teyit edilmelidir.