Hisse, belirlenmiş bir köşe değildir
Paylı mülkiyette tapuda yazan oran taşınmazın tamamı üzerindeki matematiksel payı gösterir. Noter veya taraflar arasında yapılmış kullanım anlaşması bulunsa bile bunun hukuki etkisi ve üçüncü kişilere karşı durumu ayrıca incelenmelidir.
Diğer paydaşlar neden önemlidir?
Yönetim, kullanım, kiralama, yapılaşma ve satış süreçlerinde diğer paydaşların hakları gündeme gelebilir. Bazı satışlarda paydaşların yasal önalım hakkı söz konusu olabilir. Süreler ve istisnalar somut olaya göre değiştiği için işlemden önce avukat görüşü alınmalıdır.
Satın almadan önce sorulacaklar
Tüm paydaşlar, pay oranları, mevcut davalar, fiilî kullanım, kira ilişkileri ve taşınmaz üzerindeki yapılar araştırılmalıdır.
- Güncel tapu ve takyidat kaydını inceleyin.
- Kullanılan bölümün sınırını ve dayanağını sorun.
- Ortaklığın giderilmesi davası bulunup bulunmadığını araştırın.
- İmar ve ifraz imkânını belediye ile doğrulayın.
Riskin fiyatla dengelenmesi
Hisseli taşınmazın değeri yalnızca toplam parselin metrekare fiyatından hesaplanmamalıdır. Payın kullanılabilirliği, satış kabiliyeti, imar olanağı ve paydaş ilişkileri değer üzerinde etkili olabilir.