İlk kontrol: malik ve taşınmaz bilgileri
Tapu kaydındaki malik adı, pay oranı, taşınmazın ili, ilçesi, mahallesi, ada ve parsel bilgileri işlem konusu yerle karşılaştırılmalıdır. Hisseli taşınmazlarda görülen pay, arazide belirli bir bölümün otomatik olarak o kişiye ait olduğu anlamına gelmez.
Tapudaki nitelik ile fiilî kullanım farklı olabilir. Arsa, tarla, mesken, dükkân veya fabrika gibi nitelikler; ruhsat, iskân ve imar kayıtlarıyla birlikte değerlendirilmelidir.
Şerh, beyan, ipotek ve haciz
Takyidat kayıtları mülkiyetin kullanımını veya devrini etkileyebilecek hak ve sınırlamalar içerebilir. İpotek, haciz, aile konutu şerhi, irtifak hakkı ve benzeri kayıtların kapsamı yalnızca kısa başlığa bakılarak yorumlanmamalıdır.
- Güncel ve işlem tarihine yakın kayıt kullanın.
- Kaydı, dayanak belge ve süresiyle birlikte inceleyin.
- Terkin edileceği söylenen kayıt için resmî süreci doğrulayın.
Fiziksel durum ile kayıtların karşılaştırılması
Sınırlar, yol bağlantısı, yapıların ruhsat durumu ve fiilî kullanım yerinde görülmelidir. Tapu kaydı tek başına imar hakkını, yapının ruhsatlı olduğunu veya arazide gösterilen sınırın kesinliğini garanti etmez. Gerekirse harita mühendisi, belediye ve ilgili uzmanlardan doğrulama alınmalıdır.
İşlemden önce son adım
Büyük tutarlı işlemlerde güncel tapu kaydı, imar durumu, belediye borçları, yapı belgeleri ve sözleşme birlikte incelenmelidir. Bu içerik genel bilgilendirmedir; somut işlem için hukuk, vergi ve teknik uzman görüşü alınmalıdır.