İmar durumu bir bütün olarak okunur
Bir parselin kullanım kararı konut, ticaret, sanayi, depolama, turizm veya başka bir fonksiyon olabilir. Ancak kullanım adı tek başına yapılabilecek faaliyeti kesinleştirmez. Uygulama imar planı, plan notları, lejant, yapı yaklaşma mesafeleri ve ilgili kurum görüşleri birlikte değerlendirilmelidir.
TAKS ve KAKS neyi anlatır?
TAKS genel olarak yapının parselde kaplayabileceği taban alanı oranını, KAKS veya emsal ise emsale dâhil toplam inşaat alanı oranını ifade eder. Örneğin hesaba esas net imar parseli alanı 1.000 m² olduğunda 0,40 TAKS yaklaşık 400 m² taban alanına işaret eder; ancak çekme mesafeleri ve diğer plan hükümleri bu alanı azaltabilir.
Emsal hesabında bodrum, otopark, ortak alan ve teknik hacimlerin durumu güncel mevzuata ve plan notuna göre değişebilir. Bu nedenle basit çarpım yalnızca ilk fizibilitedir.
Gabari, kat adedi ve çekme mesafeleri
Gabari yapının izin verilen yüksekliğiyle ilgilidir. Kat adediyle birlikte yazılsa bile yol kotu, arazi eğimi ve özel plan hükümleri sonucu etkileyebilir. Ön, yan ve arka bahçe mesafeleri de yerleşebilecek bina oturumunu belirler.
Sağlıklı fizibilite için kontrol listesi
Belediyeden güncel imar durumu ve plan notları alınmalı; parselin yola cephesi, terk alanı, kamu hizmet alanı, enerji hattı, dere koruma bandı ve jeolojik durumu araştırılmalıdır. Yatırım kararı öncesinde mimari ön çalışma ve resmî kurum teyidi yapılması en güvenli yaklaşımdır.