1. Net alan ile brüt alanı karşılaştırmak

Birim bedel, bedelin alana bölünmesiyle bulunur. Paydadaki alan farklı tanımlanmışsa çıkan sayılar aynı şeyi söylemez. Her iki taşınmaz için de net kullanım alanı veya her ikisi için aynı kapsamda brüt alan kullanın. Alan tanımı belirsizse kesin bir kıyas yapmadan önce açıklama isteyin.

Örnek: 5 milyon TL ve 100 m² için 50 bin TL/m², aynı bedelde 125 m² için 40 bin TL/m² hesaplanır. Bu fark tek başına ikinci yerin ucuz olduğunu kanıtlamaz; iki sayının alan tanımı farklı olabilir. Buradaki rakamlar yalnızca aritmetik örnektir, piyasa verisi değildir.

2. Parsel alanı ile kapalı alanı karıştırmak

Sanayi taşınmazlarında arsa alanı, toplam kapalı alan ve fiilen kullanılabilir üretim/depo alanını ayrı sütunlarda tutun. Açık saha işletme için değerli olsa bile, kapalı depo ihtiyacının doğrudan yerine geçmeyebilir.

İki bedeli aynı alan türüne çevirdikten sonra kapasiteyi ayrıca karşılaştırın. Örneğin yükseklik, kolon düzeni ve yükleme alanı farklı olan iki deponun aynı TL/m² değerine sahip olması, aynı işletme faydasını sağladıkları anlamına gelmez.

3. Aylık kira ile satış bedelini yan yana koymak

Kira karşılaştırmasında aynı dönemi kullanın. Aylık bedeli yıllık bedelle doğrudan kıyaslamayın. Aracımızdaki kira seçeneği aylık bedel bekler ve sonucu TL/m²/ay olarak gösterir.

Bedelin kapsadığı kalemleri de yazın: aidat, ortak giderler, vergiler, enerji ve bakım dahil mi, ayrı mı? Bunların uygulanışı sözleşme ve tarafların durumuna bağlı olabilir. Aracın hesapladığı rakam bu kalemleri kendiliğinden eklemez veya çıkarmaz.

4. Beklenen fiyatı gerçekleşmiş satış gibi okumak

Malikin talep ettiği fiyat, pazarlık sonucunda oluşan bedel ve bağımsız değerleme birbirinden farklı bilgi türleridir. Bir görüşmede söylenen rakamı doğrulanmış gerçekleşmiş işlem olarak kaydetmeyin. Bilginin kaynağını ve tarihini kendi notunuzda belirtin.

Sarıcan Özel metrekare hesaplayıcısı yalnızca girdiğiniz bedeli işler. Diğer kullanıcıların gizli fiyatlarını çekmez, bölgesel ortalama üretmez ve bir yatırım tavsiyesi vermez.

5. Hesabı uygunluk kararı yerine kullanmak

Tapu niteliği, hisse, imar, konum, kullanım, fiziksel durum ve teslim koşulları aynı olmadığı sürece küçük birim bedel daha iyi seçim demek değildir. Hesabı bir eleme veya soru hazırlama aracı olarak kullanın; son kararı yalnızca bu orana bağlamayın.

Pratik bir not formatı: “A — bedel / alan / alan türü / tarih / teyit bekleyenler”. Aynısını B için doldurun. Farkın nedenini açıklayamıyorsanız, görüşmede önce o farkı sorun.