Önce binayı değil, işinizi tarif edin
Bir fabrika ile bir depo aynı alana sahip olabilir; ancak işletmenin ihtiyacı aynı değildir. Görüşme öncesinde üretim/depolama faaliyetini, makine yerleşimini, günlük araç sayısını, vardiya düzenini ve işe başlama takvimini yazın. Bu çalışma bir ruhsat uygunluk değerlendirmesi değil, hangi soruları sormanız gerektiğini belirleyen hazırlıktır.
Olmazsa olmazları üç gruba ayırın: faaliyeti imkânsız kılan koşullar, sonradan maliyetle çözülebilecek eksikler ve yalnızca tercih olan özellikler. Örneğin gerekli enerji bağlantısı ile tercih edilen ofis dekorasyonu aynı öncelikte değildir.
Alanın hangi alan olduğunu sorun
İlk notunuz tek bir m² sayısı olmasın. Parsel alanını, kapalı alanı, net kullanılabilir üretim/depo alanını, ofisleri, asma katları ve açık sahayı ayrı ayrı isteyin. Aynı bölümün birden fazla kez toplam alana eklenmediğini kontrol etmek için plan veya ölçüm talep edin.
Bir depo için kolon aralıkları ve raf düzeni, toplam m² kadar belirleyici olabilir. Net yüksekliği kiriş veya tesisatın altından sorun; yalnızca dış cephe yüksekliğini esas almayın. Taşıma kapasitesi için satış anlatımına güvenmek yerine teknik belge ve yetkin uzman incelemesi isteyin.
- Net iç yükseklik ve en düşük tesisat/kiriş noktası
- Kolon aralıkları, kapı ölçüleri ve manevra alanı
- Zemin taşıma kapasitesi ve varsa vinç kapasitesi
- Ofis, sosyal alan ve üretim/depo alanının ayrı dökümü
Enerji ve altyapıyı sayıyla konuşun
“Sanayi elektriği var” ifadesini tek başına yeterli bilgi saymayın. Mevcut bağlantı ve sözleşme gücünü, trafoyu, artırma ihtiyacını, bağlantı maliyetini ve yapılabilecek işlemlerin süresini ilgili kuruluşla konuşmak için belgeleri isteyin.
Su, atık su, doğal gaz, internet ve yangın güvenliği başlıklarını faaliyetinizin ihtiyacıyla karşılaştırın. Bu rehber teknik yeterlilik onayı vermez. Eksiklerin giderilip giderilemeyeceğini uzman ve yetkili kurum değerlendirmelidir.
TIR erişimini yerinde gözlemleyin
Haritadaki kısa mesafe, operasyonun kolay olduğunu göstermez. Giriş kapısı genişliği, rampa eğimi, dönüş yarıçapı, bekleme alanı ve yükleme sırasında başka araçlarla çakışma ihtimalini not edin. Görüşme mümkünse işletmenizin gerçek giriş-çıkış saatlerine yakın bir zamanda yapılsın.
Gürültü, koku, çalışma saatleri, komşu kullanımlar ve ortak saha kurallarını sorun. OSB içindeyse ilgili yönetimle; dışındaysa faaliyet ve konuya göre yetkili idareyle görüşerek hangi izinlerin ve koşulların gerektiğini netleştirin.
Gebze ve Çayırova için resmî başlangıç noktaları
Bu iki bölgede yer araştırırken belediyelerin kendi duyuru ve hizmet sayfalarını başlangıç noktası olarak kullanabilirsiniz. Gebze Belediyesi ana sayfasında imar planı ve uygulama duyuruları yayımlanır. Bir duyurunun bulunması, ilgilendiğiniz parselin güncel durumunu tek başına doğrulamaz.
İl, ilçe, mahalle ve ada/parseli önce belgelerle eşleştirin; ardından taşınmazın hangi idarenin yetki alanında olduğunu öğrenin. Belediye veya OSB ile konuşurken “bu bina uygun mu?” yerine faaliyet türünüzü ve kontrol etmek istediğiniz belgeyi açıkça belirtin.
Kaynak: Gebze Belediyesi — resmî duyuru ve hizmetler · Çayırova Belediyesi — resmî kurum sitesi
Görüşmeden bir karar listesiyle çıkın
Her konuya “belge görüldü”, “teyit bekliyor” veya “uzman incelemesi gerekiyor” notu düşün. İlk ziyaret sonunda olumlu görünen bir taşınmazın eksik belgelerini kapatmadan kesin uygunluk varsaymayın.
Sarıcan Özel başvurunuzda faaliyet, enerji gücü, net yükseklik, yükleme, alan ihtiyacı ve hedef tarihi paylaşın. Ekip, ihtiyaçları bu ayrıntılarla değerlendirir; sistem otomatik uygunluk veya ruhsat onayı üretmez.